Pokud se chystáte na prodej nebo pronájem nemovitosti, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je důležitým dokumentem, který nesmíte opomenout. Hodnotí, jak energeticky úsporná je vaše nemovitost, a může výrazně ovlivnit zájem kupujících i konečnou cenu. Tento článek přináší přehled, co PENB je, kdy je povinný, jaké jsou výjimky, význam jednotlivých energetických tříd a praktické rady pro prodávající.

Co je PENB a proč je povinný?

PENB klasifikuje budovy do sedmi energetických tříd od A po G podle jejich spotřeby energie na vytápění, ohřev vody, větrání a osvětlení:

• Třída A: Velmi úsporné budovy s minimální spotřebou energie.
• Třída B: Úsporné budovy s nízkou spotřebou energie.
• Třída C: Budovy s průměrnou spotřebou energie.
• Třída D: Budovy s podprůměrnou energetickou efektivitou.
• Třída E: Budovy s vysokou spotřebou energie.
• Třída F: Budovy s velmi vysokou energetickou náročností.
• Třída G: Nejméně úsporné budovy s nejvyšší spotřebou energie.

Každá třída je definována podle vyhlášky č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov.

Podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, je prodávající nebo pronajímatel povinen zajistit a předložit PENB kupujícímu nebo nájemci nejpozději při podpisu smlouvy (§7a odst. 1). Nepředložení průkazu může vést k pokutě až 100 000 Kč.

Kdy je PENB povinný a kdy jsou výjimky?

Povinnost vydat PENB platí při:

• Prodeji nebo pronájmu většiny budov určených k bydlení i podnikání.
• Převodu bytových jednotek, kdy průkaz zajistí zpravidla společenství vlastníků (SVJ).

Výjimky jsou například:

• Budovy postavené či rekonstruované před rokem 1947, pokud nebyly významně modernizovány.
• Malé objekty do 50 m² (např. garáže, zahradní chatky).
• Historické a kulturní památky.
• Sezónní rekreační objekty s nízkou spotřebou energie.

Pozor! Převody nemovitostí mimo trh (například dědictví nebo darování) často od povinnosti PENB osvobozují, ale je třeba pečlivě zkontrolovat aktuální legislativu.

Více o výjimkách najdete například na Pavla Těmová - Výjimky PENB.

Jak PENB ovlivňuje cenu nemovitosti?

Energetická náročnost souvisí s provozními náklady. Nemovitosti s lepší energetickou třídou (A, B) jsou pro kupující atraktivnější díky nižším nákladům na vytápění a provoz. Podle odborných studií může rozdíl v energetické třídě znamenat až 20–25% rozdíl v ceně nemovitosti. Dobrá energetická třída tedy může výrazně přispět k vyšší hodnotě a rychlejšímu prodeji.

Praktické rady pro prodávající

• V inzerci uvádějte energetickou třídu nemovitosti. Pokud PENB nemáte, musíte uvést třídu G, což může snížit zájem kupujících.
• PENB má platnost 10 let, pokud nedošlo k rekonstrukci ovlivňující energetickou náročnost.
• Průkaz si zajistěte včas, abyste splnili zákonnou povinnost při převodu nemovitosti.
• V případě potřeby využijte služby odborníků, kteří zajistí vyhotovení PENB a poradí s optimalizací energetické náročnosti.

Co dělat, pokud PENB nemáte?

Energetický štítek můžete nechat vyhotovit certifikovaným energetickým specialistou. Ten provede potřebná měření a výpočty a vydá oficiální průkaz s platností 10 let.

Závěr

PENB není jen formalitou, ale klíčovým dokumentem, který pomáhá zvýšit důvěru kupujících a cenu vaší nemovitosti. Včasné vyřízení a správné zveřejnění informací o energetické třídě vám ušetří čas, peníze i starosti. Pokud si nejste jisti, kdy je PENB nutný a jak jej získat, neváhejte kontaktovat odborníky a poradit se.

Odkaz na příslušný zákon

• Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, který upravuje povinnosti kolem PENB najdete zde:
  https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-406
• Vyhláška č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov, kde jsou definovány jednotlivé energetické třídy.