Novela občanského soudního řádu (zákon č. 176/2025 Sb., § 175a o.s.ř.)

Novela zákona č. 176/2025 Sb. přináší významné zjednodušení postupu pro vystěhování neplatičů z bytů a domů, která vstoupila v účinnost 1. ledna 2026. Tento článek podrobně vysvětluje klíčové změny, jejich praktické dopady, výjimky a varuje před riziky samovolných kroků bez soudního zásahu.​

Nový rozkaz k vyklizení

Novela zavádí § 175a občanského soudního řádu, který umožňuje soudu vydat rozkaz k vyklizení bez slyšení žalovaného, pokud nájemce užívá nemovitost po skončení nájmu. Pronajímatel musí k žalobě přiložit písemnou výzvu k vyklizení odeslanou nejméně 14 dní předem, důkazy o skončení nájmu a případně o neplnění plateb. Soud uloží neplatiči 15denní lhůtu na dobrovolné vyklizení nebo podání odporu; bez odporu se rozkaz stává vykonatelným a umožňuje okamžitou exekuci s policejním přispěním.​

Podmínky a výjimky z novely

Rozkaz nelze vydat, pokud již probíhá řízení o přezkumu výpovědi z nájmu, chybí předchozí písemná výzva, jde o chráněné nájmy (např. sociální bydlení podle zákona č. 175/2025 Sb.) nebo uplynula jen 2měsíční lhůta pro přezkum výpovědi. Další změny urychlují proces: soud může odročit jednání jen jednou a musí rozhodnout do 6 měsíců od podání žaloby. Tato úprava cílí především na neplatiče bez platného titulu k užívání nemovitosti, což zkracuje čekání z původních let na několik měsíců.

Upozornění pro klienty: Rizika svépráva

Důležité varování pro pronajímatele: Nikdy se nepokoušejte vystěhovat neplatiče bez soudního rozhodnutí – výměna zámků, odpojení energií, vypnutí vody nebo odvezení osobních věcí představuje trestný čin porušení domovní svobody podle § 178 trestního zákoníku. Takové kroky nejenže vedou k vysokým pokutám (až desítky tisíc Kč), trestnímu stíhání a náhradě škod neplatiči, ale také ztrácíte nárok na soudní náhradu nákladů a můžete čelit žalobě na náhradu újmy. Vždy zvolte soudní cestu, abyste chránili svá práva a vyhnuli se kontra tužbám; jako makléř doporučuji okamžitou konzultaci.

Postup krok za krokem

• První krok: Vyslat písemnou výzvu k vyklizení doporučenou poštou nebo osobně s potvrzením o převzetí, nejméně 14 dní před podáním žaloby (počkat na uplynutí 2měsíční lhůty pro přezkum výpovědi).
• Druhý krok: Připravit žalobu s důkazy – nájemní smlouva, výpověď, potvrzení o neplnění, výzva – a podat na příslušném okresním soudu.
• Třetí krok: Po vydání rozkazu čekat 15 dní; při odporu neplatiče pokračovat standardním řízením s dokazováním; náklady řízení (poplatky, exekuce) ukládají poraženému.
• Čtvrtý krok: Po pravomocném titulu (rozkaz nebo rozsudek) zahájit exekuci u soudního exekutora, který zajistí fyzické vystěhování s policií; neplatič má právo na skladování věcí na své náklady.

Praxí ověřené tipy pro úspěch

Důkladně dokumentujte všechny komunikace, platby a pokusy o řešení sporu amicabilně – to posílí vaši pozici u soudu. Novela výrazně zlepšuje šance pronajímatele, zejména v Praze, kde je problém neplatičů akutní kvůli vysokým nájmům. Sledujte lhůty: výzva musí být jasná a řádně doručena, jinak soud žalobu vrátí; v složitých případech (rodiny s dětmi) zvažte mediaci.

Proč kontaktovat makléře?

Novela č. 176/2025 Sb. je zprávou pro vlastníky nemovitostí – rychlejší a levnější řešení sporů znamená menší ztráty z neplaceného nájmu. Navštivte náš web nebo nás kontaktujte pro bezplatnou konzultaci a bezpečné vystěhování neplatičů.