Co je trvalý pobyt a jaké má vlastně význam?

Trvalý pobyt je evidence údajů o místě bydliště vedená podle zákona č. 133/2000 Sb. Ve většině případů je jeho hlavním účelem efektivní fungování státu, například doručování pošty, přihlášení dětí do škol, nebo poskytnutí sociálních a zdravotních služeb. Obecně však nezakládá žádná vlastnická ani užívací práva k bytu, ani není důsledkem vlastnictví nemovitosti (§ 10 odst. 3 zákona č. 133/2000 Sb.).

Jak si nájemník může zřídit trvalý pobyt v pronajatém bytě?

Podle zákona č. 133/2000 Sb. si nájemník může zřidit trvalý pobyt i bez souhlasu majitele, pokud má:

• platnou nájemní smlouvu na svou osobu nebo jiný důkaz o právu bydlet (například potvrzení od vlastníka),
• platný občanský průkaz,
• vyplněný přihlašovací formulář k trvalému pobytu.

Na matrice nebo obecním úřadě v místě nového pobytu jen předloží doklady, vyplní formulář a zaplatí správní poplatek (obvykle 50 Kč). Tento krok je možný i v případě podnájmu, avšak podnájem potřebuje písemný souhlas vlastníka.

Co když chce nájemník změnit nebo zrušit trvalý pobyt?

Změna je administrativně jednoduchá – stačí, aby nájemník při změně bydliště navštívil úřad, předložil občanský průkaz a nový doklad o užívání (například smlouvu nebo souhlas majitele). Proces trvá krátce a správní poplatek je 50 Kč.

Zrušení trvalého pobytu lze pouze za podmínek uvedených v § 12 zákona č. 133/2000 Sb.

Pokud:

• nájemník skutečně byt opustil a již v něm nebydlí,
• zaniklo oprávnění k bydlení, například skončila smlouva,

pak majitel může požádat úřad o jeho odhlášení. Přitom je třeba doložit potřebné důkazy (ukončení smlouvy, čestné prohlášení, svědectví). Úřad přizve i orgán sociálně-právní ochrany dětí, pokud je v bytě nezletilé dítě.

Co brání zrušení pobytu?

• Pokud nájemní smlouva ještě platí, nelze trvalý pobyt zrušit – což je logické, protože nájemník má právo v bytě bydlet.
• Pokud v bytě zůstávají osoby s právem pobytu (například rozvedený manžel nebo dítě svědčené soudem), nebude zrušení možné bez jejich souhlasu nebo dokladů o ukončení doby pobytu.
• Pokud je v bytě nezletilé dítě, OSPOD rozhodne, zda je vhodné trvalý pobyt zrušit, a chrání tak zájmy dítěte.

Co mají právo a co povinnost mají nájemníci a majitelé?

• Nájemník má právo nerušeně bydlet, zřídit si trvalý pobyt, platit nájem a dodržovat domovní řád. Může chovat zvířata, přijímat návštěvy, a pokud byt ničí nebo neplatí, je možné smlouvu vypovědět.
• Majitel má právo kontrolovat stav nemovitosti po dohodě, požadovat včasné platby a vypovědět smlouvu v případě závažných porušení (dluhy, poškození). Právo na odhlášení osoby z pobytu po skončení nájmu má také a nesmí blokovat přihlášení nebo odhlášení podle zákona.

Trvalý pobyt cizinců v pronajaté nemovitosti: Specifika, povinnosti a postupy

Pronájem bytu cizinci přináší nejen běžné povinnosti majitele i nájemce, ale také řadu specifických pravidel spojených s evidencí trvalého pobytu podle zákona o pobytu cizinců (zákon č. 326/1999 Sb.).

Majitel bytu má povinnost do tří pracovních dnů od ubytování cizince ohlásit jeho pobyt na cizinecké policii. Musí vystavit potvrzení o ubytování, které obsahuje kompletní údaje o cizinci (jméno, příjmení, datum narození, státní občanství), přesnou adresu bytu a dobu ubytování. Také je povinen vést domovní knihu nebo obdobný evidenční dokument obsahující tyto údaje a uchovávat ji po dobu 6 let.

Cizinci, kteří nejsou občany ČR, musí mít platné vízum či povolení k přechodnému či trvalému pobytu, které ovlivňuje jejich práva k pobytu a evidenci trvalého bydliště. Při žádosti o trvalý pobyt musí doložit důkaz o užívacím právu k nemovitosti (např. nájemní smlouvu se souhlasem vlastníka) a respektovat pravidla migračního zákona.

U cizinců ze zemí EU platí jednodušší pravidla volného pohybu, ale i oni musí mít přihlášený trvalý pobyt v místě skutečného bydliště, pokud pobývají v ČR déle než 30 dní.

Majitelé bytů tak musí být informováni o zvláštních povinnostech vyplývajících z pronájmu cizincům, aby se vyhnuli sankcím a úředním komplikacím.

Co dělat v komplikovaných situacích?

• Pokud majitel blokuje odhlášení nebo brání přihlášení k pobytu bez oprávnění, je možné podat stížnost nebo žalobu.
• Pokud je na nájemce vedena exekuce nebo jsou v bytě nezletilé děti, je třeba postupovat podle zákona a často je v takových případech nutná spolupráce s orgány sociálně-právní ochrany.

Závěrem

Zásadní je chápat, že trvalý pobyt je pouze evidenční záležitost. Nájemci mají právo si jej zřídit, aniž by museli žádat souhlas majitele, ale v případě, že užívací právo skončilo nebo byt je skutečně opuštěn, má majitel právo požadovat odhlášení. Dodržujte pravidla, dokumentujte vše a informujte se vzájemně – to je nejlepší cesta, jak předejít problémům.