Nová pravidla pro přístup do katastru nemovitostí od roku 2026

Od 31. prosince 2025 došlo ke změně v online přístupu do Katastru nemovitostí, která se plně projevuje hned od začátku roku 2026. Pro mnohé zájemce – ať už jde o soukromé osoby, realitní makléře, advokáty nebo správce nemovitostí – je to prakticky viditelná změna v tom, jak si v budoucnu vyhledávají informace o vlastnících a právním stavu nemovitostí.

Co se konkrétně změnilo?

Dříve bylo možné do katastru nahlížet zcela anonymně – stačilo otevřít webové rozhraní, zadat parcelu nebo adresu a systém vám zobrazil i údaje o vlastnících.

Od začátku roku 2026 už to tak jednoduché není. Nově je nutné se k online přístupu přihlásit prostřednictvím elektronické identity (např. BankID, mojeID nebo e‑identita), aby se zobrazily informace o vlastnících nemovitostí.

Tím se efektivně ukončuje „anonymní prohlížení“ vlastníků, zatímco základní informace o parcelách, stavbách a věcných právech zůstávají nadále dostupné i bez přihlášení.

Proč k této změně došlo?

Technická úprava reaguje na extrémní nárůst počtu přístupů do systému, který způsoboval přetížení a technické problémy. Velká část přístupů přicházela ze zahraničí – často v rámci automatických dotazů nebo botů, které „přehledávaly“ katastr v masovém měřítku.

Cílem změny je zlepšit stabilitu a výkon aplikace, zároveň ale i posílit ochranu osobních údajů vlastníků nemovitostí. Přihlášení prostřednictvím elektronické identity umožňuje sledovat, kdo se na jaké údaje dívá, a zároveň omezit nelegální nebo neúměrné využívání dat.

Co zůstává volně dostupné?

I po zavedení nových pravidel zůstávají základní informace o nemovitostech přístupné široké veřejnosti.
Stále můžete bez přihlášení zjistit například:

• umístění parcely a její rozlohu,
• typ stavby a její základní údaje,
• věcná břemena, zástavní práva a další věcná práva k nemovitosti.

Tyto údaje jsou důležité například při předběžné analýze nemovitosti, při prodeji nebo při rozhodování o koupi.

Kdy je nutné se přihlásit?

Přihlášení prostřednictvím elektronické identity je vyžadováno tehdy, když chcete zobrazit osobní údaje vlastníka – tedy jméno, případně další identifikační informace.
To se týká například situací, kdy:

• hledáte konkrétního majitele budovy nebo pozemku,
• potřebujete ověřit, komu konkrétní nemovitost náleží před uzavřením smlouvy,
• řešíte spory o vlastnictví nebo věcná břemena.

Pro tyto účely je přihlášení nezbytné – systém tak zajišťuje, že citlivé informace vidí jen oprávněné osoby.

Jak vypadá přihlášení pomocí elektronické identity?

Elektronická identita je bezplatná a snadno dostupná – většina občanů ji již dnes využívá při přístupu k eGovernment službám.
Nejčastější varianty jsou:

• BankID – identita zřízená u banky, kterou mnoho lidí používá i pro online bankovnictví,
• mojeID – služba poskytovaná společností Česká pošta,
• e‑identita – státní identifikační služba, která se postupně propojuje s dalšími veřejnými a soukromými službami.

Přihlášení je jednoduché – většinou stačí vybrat typ identity, zadat přihlašovací údaje a potvrdit přístup. Po úspěšném přihlášení se vám zobrazí všechny dostupné informace o vlastnících nemovitostí, včetně jejich osobních údajů.

Jak se to dotkne realitních makléřů a klientů?

Pro realitní makléře znamená tato změna drobnou, ale důležitou úpravu pracovního postupu.
Zatímco dříve bylo možné rychle „překontrolovat“ vlastníka i bez přihlášení, nyní je nutné mít k dispozici elektronickou identitu – buď vlastní, nebo případně od klienta, pokud máte jeho plnou moc.

Pro klienty je výhodou, že jejich osobní údaje jsou lépe chráněny a nejsou volně dostupné každému náhodnému uživateli.
Zároveň ale musí být připraveni na to, že při některých krocích (např. při ověřování vlastníka před prodejem) bude potřeba přihlášení – a to je dobré včas vysvětlit.

Jaké jsou praktické dopady pro běžného uživatele?

Pro běžného občana je změna většinou nepatrná – pokud již elektronickou identitu má, přihlášení je rychlé a bezproblémové.
Nově se však musíte přihlásit vždy, když chcete zjistit, kdo je vlastníkem konkrétní nemovitosti – například při hledání majitele sousedního pozemku nebo při kontrole, zda je vlastník nemovitosti opravdu ten, za koho se vydává.

Zároveň však zůstávají volně dostupné informace o parcelách, stavbách a věcných právech – takže pro většinu běžných dotazů není nutné se přihlašovat.

Co je dobré vědět před začátkem roku 2026?

Pokud plánujete často pracovat s katastrálními údaji – ať už v rámci své práce nebo osobně – je vhodné mít elektronickou identitu již nyní.
Většina bank a Česká pošta umožňuje její zřízení online, takže proces je rychlý a bezplatný.

Dále je dobré být si vědom toho, že osobní údaje vlastníků budou od roku 2026 dostupné jen po přihlášení – to znamená, že při některých situacích (např. při prodeji nebo převodu nemovitosti) bude potřeba mít k dispozici příslušnou identitu.

Závěrem

Změna v online přístupu do Katastru nemovitostí od roku 2026 je v první řadě technickým a bezpečnostním opatřením, které reaguje na zvýšené zatížení systému a na potřebu lepší ochrany osobních údajů.
Zároveň ale znamená, že při práci s vlastnickými údaji bude nutné se přihlásit prostřednictvím elektronické identity – což je v dnešní době standardní postup v mnoha oblastech eGovernmentu.

Pro realitní makléře i pro občany je důležité být na tuto změnu připraveni – mít elektronickou identitu, vědět, kdy je nutné se přihlásit, a jaké informace zůstávají volně dostupné.