Co je potřeba vědět a jak postupovat při prodeji bytu, domu i pozemku
Prodej nemovitosti je významný životní krok, který přináší řadu důležitých otázek a může být i zdrojem stresu. Aby celý proces proběhl hladce, rychle a v souladu se zákony, je potřeba znát nejen trh, ale i všechny potřebné kroky a podklady. Tento článek vás provede tím, co je třeba připravit a na co si dát pozor při prodeji různých typů nemovitostí – bytu, domu či pozemku.
Obecné dokumenty a kroky nezbytné před prodejem
Bez ohledu na typ nemovitosti začíná vše u několika základních kroků, které musí splnit každý prodávající.
- Výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) potvrzuje, že jste vlastníkem nemovitosti (§ 3 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí). Tento dokument si vyžádejte těsně před podpisem kupní smlouvy a připravte si ho pro kupujícího.
- Kupní smlouva je základem platného převodu vlastnictví. Musí obsahovat údaje smluvních stran, přesné označení prodávané nemovitosti, kupní cenu, datum předání i způsob úhrady (§ 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Nejbezpečnější je nechat smlouvu sepsat odborníkem nebo notářem.
- Energetický průkaz budovy (PENB) hodnotí energetickou náročnost nemovitosti (§ 7 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií). Pro rodinné domy a komerční budovy je vyhotoven na konkrétní stavbu, u bytů platí pro celý dům a je nutné jej vyžádat od společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva (BD) (§ 7 odst. 2 téhož zákona).
- Prohlášení vlastníka o stavu nemovitosti (i když není zákonem povinné) pomáhá popsat technický stav, vady či právní omezení. Zabraňuje tím pozdějším sporům a nedorozuměním.
Prodej bytu: na co nezapomenout
Při prodeji bytu je třeba mít:
- Dokumenty k vlastnictví a právní vztahy k jednotce, které upravují SVJ či bytové družstvo.
- Aktuální informace o správě domu – zejména zda nejsou dluhy na fondu oprav nebo plánované investice, které se mohou dotknout nového majitele.
- Energetický průkaz domu, který získáte od SVJ nebo BD.
Kromě toho je vhodné připravit předávací protokol, který zaznamená stav bytu v den předání a stav klíčů či příslušenství.
Prodej domu: specifika a doporučení
Při prodeji rodinného domu kromě běžných dokumentů dbejte na:
- Platné stavební povolení, kolaudační rozhodnutí a stavební dokumentaci (§ 115 stavebního zákona č. 183/2006 Sb.).
- Technické revize (elektro, komín, kotel) – zajistěte, aby byly aktuální a bez závad.
- Stav domu je často rozhodující – zvažte menší opravy nebo úpravy, které zvýší atraktivitu.
Předání domu znovu potvrďte předávacím protokolem s uvedením vybavení a stavu.
Prodej pozemku: co je potřeba vědět
Pozemky je třeba rozlišovat:
Při předání pozemku doporučujeme sepsat předávací protokol, aby bylo jasné, v jakém stavu a jakými právy je pozemek předán.
Prezentace a marketing nemovitosti: klíč k rychlému prodeji
Nespoléhejte jen na cenu a papíry. Kvalitní prezentace často rozhodne o rychlosti a výši prodeje. Dnes je standardem nejen dobrá fotografie, ale i půdorysy, 3D vizualizace, profesionální video-prezentace či video-prohlídka, které umožní zájemcům lépe poznat váš byt či dům dřív, než se rozhodnou přijít na prohlídku.
Věnovat čas komunikaci se zájemci je také velká investice. Zájemců bývá mnoho, a zvládat prohlídky a veškeré dotazy může být náročné na čas i energii. Proto je vhodné uvažovat o spolupráci s makléřem, který nejen zajistí profesionální marketing, ale také efektivní komunikaci se zájemci, šetří váš čas a pomáhá vyjednávat tu nejlepší cenu.
Jak postupovat krok za krokem
- Připravte kompletní dokumentaci.
- Stanovte reálnou cenu (využijte odhad nebo konzultaci s odborníkem).
- Připravte nemovitost k prezentaci (uklidit, opravy, kvalitní fotografie a video).
- Propagujte nabídku na realitních portálech, sociálních sítích a přes makléře.
- Zorganizujte prohlídky a odpovídejte na dotazy zájemců.
- Vyjednávejte a uzavřete kupní smlouvu s notářem či právníkem.
- Podepište předávací protokol a předání nemovitosti.
- Postarejte se o zápis změny vlastnictví v katastru nemovitostí.
Na co si dát pozor
- Nejrůznější právní komplikace nebo chybějící dokumentace mohou celý prodej protáhnout či zkomplikovat.
- Skryté vady, které nebyly oznámeny, mohou vést k právním sporům.
- Absence energetického průkazu může způsobit sankce.
- Nesprávně nastavená cena prodlouží prodej a sníží konečný výnos.
Závěrem
Prodej nemovitosti není jednoduchý proces, ale s dobrou přípravou a odbornou podporou může být rychlý, efektivní a výhodný. Realitní makléř bude vaším průvodcem, který vás ušetří starostí a pomůže dosáhnout nejlepších výsledků.
Máte otázky? Rádi vás provedeme celým procesem s profesionálním přístupem. Kontaktujte nás!
